Требуется ли дополнительное соглашение при увеличении арендной платы или достаточно уведомления?

Изменение размера арендной платы должно осуществляться в порядке, предусмотренном договором аренды. Если договор предусматривает возможность одностороннего изменения арендной платы арендодателем, достаточно направить арендатору соответствующее уведомление. Если такого условия в договоре нет, по общему правилу необходимо соглашение сторон и оформление дополнительного соглашения к договору аренды.

Обоснование:

В соответствии с пунктами 4, 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором предусмотрено, что изменение арендной платы осуществляется путем направления арендодателем арендатору дополнительного соглашения, которое арендатор обязан подписать, суд может прийти к выводу о необходимости достижения сторонами соглашения относительно изменения размера арендной платы (постановление АС Дальневосточного округа от 26.05.2023 N Ф03-1915/23).

Таким образом, изменение размера арендной платы земельного участка должно производиться в соответствии с условиями договора аренды. При отсутствии в договоре условия об одностороннем изменении арендной платы требуется достижение соглашения сторон и оформление дополнительного соглашения к договору аренды.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".