Возможно ли строительство объектов на земельном участке для ведения ЛПХ в зоне затопления?

Строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления запрещено, за исключением сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Обоснование: 

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, вид разрешенного использования с кодом 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Вместе с тем в соответствии со статьей 67.1 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления запрещаются:

• строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

• использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

• размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

• осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

• освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства, за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

При нахождении земельного участка в границах такой зоны необходимо учитывать запреты, установленные статьей 67.1 Водного кодекса РФ.

Таким образом, строительство объектов капитального строительства в зоне затопления не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных статьей 67.1 ВК РФ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".