1 сентября 2026 года вступили в силу новые правила предоставления государственными и муниципальными организациями культуры закрепленного за ними имущества в аренду на льготных условиях.
Изменения внесены Федеральным законом от 23 марта 2026 г. № 65-ФЗ, которым Закон РФ «Основы законодательства Российской Федерации о культуре» дополнен статьей 47.1.
Что изменилось
Организации культуры получили право предоставлять закрепленное за ними на праве оперативного управления государственное или муниципальное имущество в аренду по льготной ставке.
Арендаторами могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Использовать предоставленное имущество разрешается для осуществления арендатором:
● розничной торговли книгами, газетами и журналами;
● проведения культурно-просветительных мероприятий.
Имущество будет предоставляться по результатам аукциона на право заключения договора аренды.
Предоставление организацией культуры в аренду имущества подлежит согласованию собственником имущества и органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя организации культуры, в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, - в отношении муниципальных организаций культуры.
Срок аренды составит от 10 до 25 лет.
Что необходимо учесть муниципальным образованиям
Для муниципального имущества порядок предоставления в аренду определяется муниципальными правовыми актами.
При этом Федеральный закон прямо предусматривает, что льготная ставка арендной платы и порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество устанавливаются актом органа местного самоуправления.
Следовательно, муниципальным образованиям, имеющим организации культуры с закрепленным за ними имуществом, необходимо определить:
· порядок предоставления такого имущества в аренду;
· размер льготной ставки;
· порядок расчета арендной платы;
· порядок согласования передачи имущества в аренду.
Постановлением Правительства РФ от 1 августа 2026 г. № 967 утверждены Правила предоставления в аренду такого имущества. Постановление вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Какие ограничения и запреты устанавливаются для льготной аренды
В договоре аренды должны быть предусмотрены запреты:
· на выкуп имущества;
· сдачу имущества в субаренду;
· передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору другому лицу;
· предоставление арендатором имущества в безвозмездное пользование;
· залог арендных прав, и внесение их в качестве вклада в некоммерческие организации, вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственные кооперативы;
· использование имущества для целей, не предусмотренных законодательством о культуре (статьей 47.1).
Кроме того, передача имущества не должна осуществляться в объеме, который препятствует организации культуры продолжать свою уставную деятельность.
Таким образом, с 1 сентября 2026 года у муниципальных организаций культуры появляется специальный механизм долгосрочной аренды закрепленного за ними имущества для развития книжной торговли, распространения печатных СМИ и проведения культурно-просветительных мероприятий. При этом муниципалитету необходимо самостоятельно установить льготную ставку арендной платы и порядок ее расчета.
Информационную и консультационную помощь при рассмотрении вопросов, связанных с предоставлением организациями культуры имущества в аренду, помощь при разработке и внесению изменений в муниципальные акты, окажут эксперты службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».
Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим экспертам через систему "СоветникПРОФ" или по телефону горячей линии 8-800-700-3-705 (для Вас звонок бесплатный по РФ).
Материал подготовлен экспертами компании "СоветникПРОФ".
