Да, собственник вправе передать жилое помещение в муниципальную собственность, например, по договору пожертвования. Однако для совершения такой сделки необходимо согласие муниципального образования.
Если муниципалитет не согласен принять жилое помещение, собственник вправе отказаться от права собственности на него. В этом случае администрация не может препятствовать такому отказу, но должна организовать процедуру учета объекта в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.
Обоснование:
Собственник жилого помещения может передать его муниципальному образованию по гражданско-правовой сделке, в частности путем пожертвования. Такая возможность предусмотрена ст. 124 и ст. 582 ГК РФ.
Вместе с тем принятие имущества в муниципальную собственность требует согласия муниципального образования как стороны сделки. В силу принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ, без согласия муниципалитета сделка не может быть совершена.
При отсутствии согласия на принятие жилого помещения собственник вправе отказаться от права собственности на него. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от принадлежащего ему имущества путем объявления об отказе либо совершения иных действий, свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить на него какие-либо права.
При этом отказ от права собственности не прекращает права и обязанности собственника до момента возникновения права собственности на данное имущество у другого лица.
Администрация не вправе препятствовать собственнику в реализации права на отказ от собственности. Вместе с тем такой отказ влечет необходимость проведения мероприятий по постановке жилого помещения на учет в качестве бесхозяйного имущества в порядке, установленном ст. 225 ГК РФ и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный на управление муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
