Ответ и обоснование:
Детям-сиротам жилое помещение первоначально предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет, после чего при отсутствии оснований для его продления заключается договор социального найма, после заключения которого жилое помещение можно приватизировать на общих основаниях.
Обоснование:
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений, а также лицам, проживание которых в ранее занимаемых жилых помещениях признано невозможным, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Жилые помещения предоставляются по письменному заявлению после достижения гражданином 18 лет либо приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
По письменному заявлению граждан, достигших 18 лет, жилое помещение предоставляется также после окончания пребывания в образовательных, социальных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, завершения профессионального образования или профессионального обучения, окончания военной службы по призыву либо отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, если отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
После заключения договора социального найма жилое помещение может быть приватизировано в порядке, установленном Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, установленных законодательством, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию.
Передача жилого помещения в собственность оформляется договором передачи, заключаемым соответствующим органом государственной власти, органом местного самоуправления, предприятием или учреждением с гражданином. Нотариальное удостоверение такого договора не требуется, государственная пошлина за его заключение не взимается.
В договор передачи включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым оно передается в собственность, а также несовершеннолетние, проживающие отдельно от этих лиц, но не утратившие право пользования жилым помещением.
Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Таким образом, жилое помещение детям-сиротам первоначально предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения на пять лет. При отсутствии оснований для продления этого договора заключается договор социального найма, после чего жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
