Каковы действия администрации при несогласии участника долевой собственности с ценой продаваемой доли, указанной в извещении о преимущественном праве покупки, если участник ссылается на возможный неполный учет площади земельного участка при проведении оценки?

Администрация вправе не изменять указанную в извещении цену, если она определена на основании отчета независимого оценщика, и направить заявителю ответ об отсутствии оснований для ее изменения. Несогласие с установленной ценой само по себе не дает участнику долевой собственности права требовать продажи доли по предложенной им цене.

Обоснование:

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 ГК РФ.

Таким образом, преимущественное право покупки предполагает приобретение доли на условиях, на которых она предлагается к продаже. Несогласие участника долевой собственности с установленной продавцом ценой само по себе не влечет обязанности продавца изменить цену. Участник долевой собственности не вправе в одностороннем порядке определить иную цену и требовать продажи доли по предложенной им стоимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренным указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в установленном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

Довод заявителя о том, что при проведении оценки земельного участка не была учтена или отражена его площадь, сам по себе не свидетельствует о недостоверности отчета об оценке. При наличии спора вопрос о достоверности величины стоимости, установленной в отчете об оценке, может быть разрешен в судебном порядке.

С учетом изложенного администрация вправе направить заявителю ответ на протокол разногласий, указав, что не согласна с предложенной им ценой и не усматривает оснований для ее изменения, поскольку цена определена на основании отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".