Возможно ли продлить договор управления многоквартирным домом, заключенный по результатам открытого конкурса, в связи с истечением срока его действия? Если да, то на какой срок?

Договор управления многоквартирным домом, заключенный по результатам открытого конкурса, нельзя продлить на новый срок без проведения конкурса, если собственники помещений не выбрали и не реализовали иной способ управления многоквартирным домом. В таком случае орган местного самоуправления должен провести новый открытый конкурс.

Срок нового договора, заключаемого по результатам конкурса, составляет от одного года до трех лет.

Обоснование

Согласно части 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Вместе с тем для договоров управления, заключенных по результатам открытого конкурса, предусмотрено специальное правило. В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ, если до окончания срока действия такого договора собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления домом либо принятое решение не было реализовано, орган местного самоуправления обязан провести новый открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Таким образом, автоматическое продление договора на основании части 6 статьи 162 ЖК РФ в указанной ситуации не применяется.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключаемый по результатам открытого конкурса, устанавливается на срок не менее одного года и не более трех лет. Указанный срок определяет продолжительность нового договора, заключаемого по результатам конкурса, и не является основанием для продления ранее заключенного договора без проведения нового конкурса.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".